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樓市退潮時,最真誠的30條購房建議
作者 : 力哥理財 2018-12-07 16:02 378431 364

核心提示:買房無小事,買與不買,可能就決定了你接下來幾十年的命運。以下三十個買房建議,可以給你啟發。

今年的樓市可謂轟轟烈烈,熱鬧非凡,從年初的萬人瘋搶,到年底的無人問津,書寫了無數人的悲歡喜樂。

俗話說,買房無小事,買與不買,可能就決定了你接下來幾十年的命運。

當下樓市風云詭譎,變換莫測,如何做出理智的買房抉擇,顯得至關重要。

為了幫助大家更好地做出抉擇,小錢這里總結了30買房建議,相信看完之后,你將不再彷徨。

1、不要總是拿工資衡量房價,房價從來都不是由人均收入決定的,而是站在金字塔頂端的那批人決定的。

2、如果你覺得一套房子太便宜了,不要買,如果覺得太貴了,能買就買吧,便宜的可能更便宜,貴的可能會更貴。

3、買房就買有品牌的,最好是買有節操的,沒節操的,遲早會出問題,沒品牌的,出了問題連售樓處都沒得砸。

4、如果夫妻關于買房有分歧,聽女人的,不會錯,其一,女人更保守,在投資上,保守通常是明智的,其二,聽女人的話家庭會更和諧。

5、房子基本上不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的,很可能是因為開發商實力差,或者是拿地晚,成本高,不要認為貴就是好,需要關注的是升值潛力。

6、開發商一般先賣差貨,好的常留在后面,清盤通常能淘到好貨,價格還便宜。

7、首付能少付盡量少付,貸款能多貸盡量多貸,貸款時間能多長就多長,最好貸滿30年,利用制度福利,給自己加一個大大的杠桿,但是前提是要還得起每個月的房貸,不然真的會壓得你喘不過氣來。

8、如果不是特別缺錢,建議不要考慮兩房,隨著家庭人口增加,換房成本會很高,操作也麻煩,以后不讓買房就更麻煩了。買房就買成熟地段的剛需三房,地鐵口,花園小區,電梯房,離市區高端就業中心通勤時間1小時內。順周期的時候核心地區最先漲,逆周期的時候核心地區最抗跌。

9、買房盡量買容易出租的房子,如果自己不住,可以獲取穩定的租金收入,用來補貼房貸。

10、年輕人盡量不要買市中心的老破小,這種房子更適合租而不是買。市區老破小和郊區高大上,如果總價一樣,在滿足居住需求的情況下,盡可能選擇離市中心近的。

11、買房首選是一線城市,其次是二線城市,以及環一線城市,比如深圳周邊的東莞、惠州,上海周邊的昆山、蘇州等,北京周邊的張家口、承德,廣州周邊的佛山,這些城市有龐大的住房需求和成熟的二手房市場。

12、三四線買房需慎重,如果不是自住,盡量不要碰,目前一二線已經開始調整,三四線的調整也只是時間問題,這些城市沒有強大的人口支撐,供應又十分充足,且沒有成熟的二手房市場。從美國、日本等成熟國家房地產市場來看,后房地產時代,人口將持續向大都市圈匯集,農村和三四線城市,人口是凈流出的,這一方面導致需求減少,另一方面導致存量房積壓。存量過剩,對二手房流動性是致命的打擊。三四線房產,一旦低迷起來,降價事小,可能根本賣不出去。所以千萬不要想著先買個三四線的房子,以后條件好了再置換一二線的房子。

13、有能力的盡量買商品房,別買保障房,不能自由在市場上交易,已經失去了商品的基本屬性。商品房會漲價,是因為除了居住屬性之外,還有金融屬性,保障房基本就只有居住屬性,也就失去了保值增值的空間。

14、不要只看價格,關注房產本身的價值,遠離公寓、商鋪、老破小。

15、太粗糙的房子不要考慮,不僅沒有賣相,很難升值,住著也不舒服。

16、不管房子報價多少,買房前仔細調查下同小區最近幾個月的房價,可以作為砍價的參考。另外,了解房東的心理預期很重要,可能幫你省下幾十萬。

17、不要太排斥中介,尤其是有良心的中介,中介可以根據我們的實際需求,找到合適的房子,用合理的價格幫助買賣雙方順利完成交易。沒有中間商賺差價,只是商家的謊言,花點中介費,能幫你省下更多。

18、中介一定要找靠譜的、有資質的,千萬別找“野生”中介,也別只找一家中介,找三家中介,一來不容易錯過合適的房子,二來有對比更容易知道中介的貓膩。

19、看房是個痛苦的過程,但是不要逃避,買房本質上是一個體力活,看的房子越多,越可能淘到便宜的房子,沒看過上百套房子,就想撿便宜的,都是韭菜。

20、買房盡量買邊戶,邊戶意味著更大的窗,更好的采光和通風。邊戶中,東邊比西邊好,能看到清晨的第一縷陽光,還有什么比這更愜意呢?

21、總價一樣的房子,一套面積大,一套戶型正,建議選戶型正的,這樣不僅住著舒服,后期也好進行裝修設計,但是戶型不正,朝向不好,或者房價錯位,走道很長,住著會很別扭,面積大了也是浪費。

22、樓梯房金三銀四,三樓、四樓最好,一樓和頂樓千萬不要選,除非價格非常便宜,電梯房選擇中高層,自住舒服,出手也容易。

23、電梯房一般是越高越好,樓層越高,私密性越好,視野越開闊,噪音污染越小,但是通常高層價格也更貴,普通人建議選擇中間層,價格適中,條件也不會太差。

24、剛需買房看戶型和配套;改善買房看品牌和地段;豪宅買房看風水和園林。級別不同,需求也不同。

25、一房兩車位,未來是標配。如果買不起兩個,至少得買一個。

26、重視征信,不要因為三次信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十幾萬,甚至不能貸款,錯失幾百萬。

27、買房要量力而行,霸王硬上弓,風險無窮大。如果首付都得靠借,還貸又很有壓力,不建議買房。

28、資金沒到位,千萬不要急著下定金,否則被動違約,損失慘重。

29、買房之前,多考慮下以后的發展,夫妻雙方的工作,孩子的教育,以及居住的適宜性,適合你的房子就是最好的,別人喜不喜歡,那不重要。

30、如果看完之后,還是不知所措,請再看一遍。

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(文章內容屬作者個人觀點,不代表菜鳥理財立場。)

文章來源/力哥理財
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