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預算不夠,在大城市先買套老破小安頓下來,可以嗎?
作者 : 菜導 2019-06-17 06:55 34600 109

大家好,今天是2019年6月17號,跟大家聊聊買房的話題。

自前幾年那一波全國普漲之后,如今的年輕人要想在很多一線和新一線城市買套房,真是難上加難了。

尤其現在的年輕人有的還比較講究生活的品質,你讓他為了買個便宜的新盤住去郊區老遠的地方,每天花2-3個小時在通勤的路上,他們是打死都不愿意的。

而市區稍微好一點地段的新盤肯定又都買不起,那么傳說中的“老破小”就成為這些年輕人的選擇了。

所謂老破小,指的就是樓齡20年起步,面積低于60平,6層及以下的純樓梯房,成交價在200-300萬左右的房子。

這種房子一般都是以前單位的宿舍,或城市發展初期建設的頭幾批小區,沒有地下停車位,運氣好有個還算湊合的院子。

周邊鄰居要么是上了年紀的從一開始就住在這的原始住戶,要么就是圖方便的在周邊上班的租戶。

由于房齡擺在這,年輕人一般買下之后還得花個小幾十萬翻新裝修成年輕人喜歡的樣子。這也使得很多裝修論壇還專門有“老破小改造”的話題,人氣都還不錯。

那么,老破小到底值不值得買,如果要買,有啥需要注意的事項?

首先,如果你是抱著投資升值的心態買老破小,那么除非這房子有學位加持,不然絕對不要去碰。

幾乎每個一線和新一線城市都有那種房價動輒十萬一平的老破小,而且市場價還屢創新高,背后的原因不是別的,其實就是因為老破小往往處在城市的舊中心區域,教育醫療資源豐富。

但這種老破小早就成為資本炒家的玩物,一般年輕人也根本買不起。而年輕人能買得起的老破小,從投資的角度來看,這房子幾乎每一項缺點都是致命的:

樓齡太老,如果沒有拆遷的利好,不再擁有太大的升值潛力;

面積太小,環境欠佳,早晚需要置換,但由于價格跑不贏大市,所以置換成本也高;

總價低雖然意味著入市的門檻低,但也實際上說明這房子除了生活方便一點以外,幾乎已經沒有任何其他的想象空間了……

所以,如果你想投資,請遠離老破小。

當然,如果你只是為了住得舒服,老破小交通便利、配套齊全等優點,或許也確實值得考慮。

但問題同樣還是出在老破小本身的價值潛力上。因為即便你是買來純自住的,但早晚有一天你必然要面對置換和改善的需求,而正像菜導前面分析的那樣,老破小在升值潛力上的乏善可陳,可能會拖累你的置換計劃。

試想一下,你接盤的房子已經20多年房齡了,你入手之后住上幾年,那就是25年-30年房齡的老家伙了,再進入二級市場,有誰會要?

所以,除非你有信心自己未來家庭收入的增長能力能跑贏樓市的漲幅,否則在眼下這個軌道交通越來越發達的時代,年輕人買房的時候還是優先考慮那些交通方便、品質不錯的新盤和次新盤吧。

畢竟,如果沒了學位的加持,老破小真的沒啥值得眷念的。

這一點,你明白嗎?

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