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這3件事做錯,買房也會虧大錢!
作者 : 業問 2019-12-11 07:25 3113 7

核心提示:既然各個層面都開始審時度勢秀微操了,你還在那一根筋地看待樓市,是不是很危險呢?

各位菜友大家早上好!我是菜鳥理財特聘的房產投資導師:業問。

PS:添加業問老師微信(cnlchouse),回復暗號:買房,即可交流更多買房信息~

最近這個把月來,先后跟大家分享了2020年樓市區域走勢的研判對于2020年樓市走向的正確心態,以及對于此前“春節后再買房”建議的具體解釋。

在此期間也加了很多菜友,在各個區域群和一對一溝通的過程中,了解到了很多大家的問題,也由此總結歸納出了一些常見的心態誤區或操作誤區。

今天,業問就來給大家好好聊聊這些能讓你買房也虧大錢的“錯事”,2020年,盡量就別再進這些坑啦!

1

第一個錯誤的想法,就是:雖然我手頭沒多少錢,但我也要自住投資兩相宜。

這種誤區的經典場景,業問跟大家還原一下:

Q:老師好,我手頭就50萬,想在深圳投資房產,有啥建議么?

A:50萬就別想著在深圳投資了,多攢點錢先。

Q:現在想去北京投資,要準備多少錢?

A:100萬算是最低要求了吧?

Q:這么貴啊?!我手頭就70萬,你能幫我找一套地鐵口的次新2房或者3房嗎?

我:……

這些對話說明了樓市里的一條鐵律:絕大多數在買房上挑剔的人,基本上都是沒有錢買房的。

業問也不給大家辯解這后面的心態到底有多“天真”,或者市場的現實情況到底有多“殘忍”,直接告訴大家幾個顯而易見的結論:

1 現在還值得入手的核心城市的樓市成交主流,都是典型的“上車盤”,而以業問對北上廣深四地“上車盤”的了解來看,多數都是不完美,有瑕疵的。

2 但上車盤之所以能成為主流,就是因為它不完美、有瑕疵的素質讓它的總價能成為新進購買力“接盤”的首選,反正大家就這么點預算,滿足自住或過渡的需求就行了。

3 在經歷了多輪上漲以后,核心城市現存的上車盤,要么就是小戶型的次新,要么就是弱勢區域的中小戶型。

4 所以,如果預算有限,就一定要擺正心態,要么老老實實從自住需求出發,不一定能跑贏大市不要緊,畢竟你自住需求第一位。

要么就老老實實從過渡角度出發,先買個次新的小戶型,過幾年再一步步置換。

請記住,現在的樓市早就不是十幾年前隨便上車坐等暴富的階段了。

對于很多剛剛有能力買房的剛需來說,買得起的看不上,看得上的買不起,能力范圍內的多少都能挑出一堆問題,是再典型不過的狀態。

所以,別“我全都要”了,多大能力辦多大事,先解決最要緊的問題,然后再一步步來吧。

2

第二個錯誤的想法,就是:反正早晚都會漲,任何時候買都是穩的。

樓市這個敏感而又致命的經濟支柱,在現在這個錯綜復雜的經濟形勢下,確實有點“剪不斷、理還亂”的感覺。

這周一,業問基于自己的推演,做了個預判,說因為明年會有更多城市加入放松限購的行列中來,所以市場迎來一輪補漲難以避免。

很多人看到這個的第一反應是罵,多難聽的話都說出來了。

還有人看到這個的第一反應就是,我去,那為啥不現在就買買買啊?還等明年漲價了再買,這不傻么?

罵我的那些聲音,我都懶得解釋,愛信不信,歡迎明年拿結果來打我臉。


至于那些說為啥不現在買的,也怪我周一沒在文章里面說清楚,今天就再好好給大家邏輯推演一下:

業問說了放松不是放開,很難有信貸對樓市的“大水漫灌”,所以現在的放松也只是放開限購的口子,限貸限售的口子多數還在。

為啥要放松?動因有兩個,一個是要在不大水漫灌的前提下保增長,所以財政成為主角,需要地方上加大投入;

一個是地方上本就負債很多,這兩年減稅降費力度又大,需要其他收入來支撐下一步的發展。

所以得出的結論是:上面會默許各地通過一城一策逐步放松樓市;由于調控已經堅持了這么久,大量需求被人為壓抑,放松后量價齊升難以避免。

但由于限貸限售等調控措施還在,總體來說不可能出現暴漲。

好了,這就是整體的邏輯。那業問為啥不建議現在就殺進去買買買呢?

邏輯也很簡單:

1 現在你能買得進去的地方,都是不限購的城市和區域;

2 真正值得買進的,往往是限購的城市和區域;

3 現在能買得進去的地方,等明年那些香餑餑城市和區域逐步放松限購了以后,支撐市場的購買力反而會被快速吸走。

所以,在樓市二八分化已成定局的現在,對于沒啥經驗的普通人來說,別總見風就是雨,急吼吼地想要去“抄底”、“布局”什么,不妨等相關信息確定了,再果斷出手。

另外,業問之前也提醒大家了,哪怕是此前限購的城市和區域,也不是所有板塊都會一直漲下去的,值不值得大家當做投資選項買進,一定要具體問題具體分析。

3

最后一個錯誤說起來有些敏感,但又不得不說。

這個錯誤就是不能靈活調整自己的認知觀念,用幾個月前的舊套路來看待現在和將來的市場。

是的,你沒有聽錯,業問說的是“幾個月前的舊套路”

最典型的場景是:

Q:老師你能判斷一下我這房子2年后是漲是跌么?

A:沒法判斷,現在的政策變化太快了,我最多只能看到明年年中。

為啥會這樣?

如果你這幾年沒盯過樓市的風向的話,你不會知道這一行到底有多么“曲折離奇”,不僅要做市場分析、數據收集和實地調研,最重要的是要把握大的風向的轉變。

有自媒體就盤點了過往20年的樓市風向,在2018年以前,平均是3.8年轉變一次。

但從2018年開始,轉向的周期就不再是“年”了,而是“月”。

大致算下來,從去年到現在20個月的時間里,關于樓市的政策風向至少發生了4次變化,平均5個月變一次!

所以每當業問看到粉絲還在拿幾個月前的政策精神來和我辯論,還說得頭頭是道的時候,我也只能苦笑:

道理我都懂,但這不是情況又雙叒叕變了嘛……

當然,上面之所以變得這么快也是有苦衷的,畢竟內外部環境的錯綜復雜程度擺在這,在“房住不炒”的大前提下,根據不同階段的經濟需要搞一搞微操,也是沒有辦法的辦法。

現在能確定的短期風向也很明確了:上面默許下面松,下面是否會松,一方面看自己的壓力到底有多大,另一方面看當地的龍頭有沒有先松。

深圳動了之后佛山馬上跟進,就是最典型的例子。同樣的道理,如果上海不先松,環滬的其他城市,不到萬不得已,就肯定不會主動出頭。

換位思考一下,既然各個層面都開始審時度勢秀微操了,你還在那一根筋地看待樓市,是不是很危險呢?

好了,業問今天就先和大家聊到這里,需要具體討論的,建議先點擊“直達鏈接”學習一下業問關于2020年樓市的分析課程,然后再添加我的微信(cnlchouse)詳細聊一聊。

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